Belterületi ingatlan meglévő 40nm-es nyaralóval, többféle hasznosítási lehetőséggel eladó, 1001nm-es telken, panorámás kilátással a visegrádi várra és a környező hegyekre.
Az aszfaltozott utcában, igényes családi házak szomszédságában lévő telken, jelenleg is használható állapotú 40nm-es, fa szerkezetű nyaraló van, hatalmas terasszal, amely kisebb korszerűsítést követően továbbra is kényelmesen használható hétvégi házként vagy átmeneti megoldásként az új építés megvalósításáig. A telekről gyönyörű kilátás nyílik a Visegrádi várra és a környező hegyekre, ami ritka és értékálló adottság a Dunakanyarban. Az enyhén lejtős, termő fügebokrokkal tarkított kert rendezett. A telek tökéletes lehet hétvégi háznak vagy második otthonnak, ahol a dunakanyari panoráma és a természet közelsége adja a fő értéket. A környezet csendesebb részein zavartalanabb pihenés biztosítható, miközben a település közelsége minden alapvető szolgáltatást elérhetővé tesz.
Az ingatlanhoz jogerős építési engedéllyel rendelkező vendégház projekt is kapcsolódik, amely két egységes kialakítást tesz lehetővé. A szükséges hatósági hozzájárulások (MÁV és közútkezelő) rendelkezésre állnak, így a fejlesztés azonnal megvalósítható. A Dunakanyar egyik legkeresettebb településén található ingatlan hosszú távon is értékálló befektetési lehetőséget jelent. Az 1001nm-es telekre tervezett két egységből álló épület állandó lakhatásra, nyaralónak vagy befektetésre is alkalmas, melynek bruttó alapterülete terepszint felett 110nm. A tervezett épülethez már jelenleg is rendezett közútkapcsolat tartozik, közútkezelői hozzájárulás alapján kialakítva a gépkocsi és gyalogos bejárót, amely szintben csatlakozik az ingatlan előtt meglévő aszfalt burkolatú úthoz.
Az ingatlan, a jogerős építési engedéllyel rendelkező fejlesztési lehetőségének köszönhetően, alkalmas állandó lakhatás kialakítására is, akár két egységben történő használattal. A második épületrész külön funkcióval (pl. dolgozótér, vendégtér, elkülönített lakrész) is hasznosítható, így ideális lehet például kisebb szolgáltatói tevékenységet végzők (pl. könyvelő, tanácsadó, kreatív szakember) számára is. Kismaroson óvoda, iskola, háziorvosi rendelő, gyógyszertár, posta, pékség és számos vásárlási lehetőség szolgálja a mindennapi kényelmet.
• Üh-2-es hétvégiházas üdülőövezet
• beépíthetőség: 15%
• épületmagasság: 4,0 méter
• beépítési mód: szabadon álló
• panorámás kilátás a visegrádi várra
• téglalap alakú, É-D-i tájolású
• északi oldala a Vasút-feletti dűlővel határos, újabb építésű lakóingatlanokkal
• déli oldala a Budapest–Szob vasútvonallal határos
• közelben a 12-es főút
• természetközeli, jól megközelíthető elhelyezkedés
• közműórákkal felszerelt vezetékes víz, villany
• gáz az utcában
• újonnan épített zárt szennyvíztároló
A település rendkívül jó közlekedéssel rendelkezik:
• Budapest M2 autóúton: ~40–50 perc
• Vác: ~15 perc
• Budapest Nyugati pályaudvar – zónázó vonattal: ~39 perc
• Kismaros vasútállomástól az ingatlan: ~10–15 perces sétával elérhető
| Ingatlan mérete | 40 m² |
| Telek mérete | 1001 m² |
| Szerkezet | Fa |
| Szobák Száma | 1 |
| Szintek Száma | 1 szintes |
| Fűtés Típusa | Elektromos |
| Közművek | Víz, Villany, Emésztő |
| Komfort | Félkomfortos |
| Tájolás | Déli fekvésű |
| Építés Éve | 1985 |
| Nyílászárók | Fa |
| Tetőfedési Mód | Pala |
| Extrák | Építési engedély két egységből álló vendégház építésére, kialakított gépkocsi és gyalogos bejárat-rendezett közútkapcsolat, újonnan épített zárt szennyvíztároló |
| Övezeti besorolás | Üh-2 Hétvégiházas üdülőövezet |
| Beépíthetőség | 15 % |
Ingatlanok reális piaci értékének becslése
